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- L' AMMINISTRATORE È
COLUI CHE, FORTE DELL'
INCARICO CONFERITOGLI IN
ASSEMBLEA DALLA MAGGIORANZA
DEGLI INTERVENUTI, DETENTORI
DI ALMENO LA METÀ DEL VALORE
DELL' EDIFICIO, PROVVEDE A
GESTIRE GLI INTERESSI DEL
CONDOMINIO, A FRONTE DI UN
DETERMINATO COMPENSO.
- E' LA FIGURA
GIURIDICA CHE, PER QUALUNQUE
CONTROVERSIA, CONSENTE AL
CONDOMINIO DI AGIRE CONTRO
TERZI E AI TERZI DI AGIRE
CONTRO IL CONDOMINIO.
L’AMMINISTRATORE CHE, A
NORMA DELL’ART. 1129, 1
COMMA, CODICE CIVILE, DEVE
ESSERE NOMINATO (LA NORMA È
INDEROGABILE) QUANDO I
CONDOMINI DELL’EDIFICIO SONO
PIÙ DI QUATTRO, È UN
MANDATARIO FORNITO DI
RAPPRESENTANZA DEI
PROPRIETARI DELLO STABILE.
- ALL’AMMINISTRATORE
È ATTRIBUITO IL COMPITO DI
EFFETTUARE GLI ATTI
CONSERVATIVI DEI DIRITTI
INERENTI ALLE PARTI COMUNI
DELL’EDIFICIO, CHE SONO QUEI
DIRITTI CHE RIGUARDANO NON
SOLO LE PARTI COMUNI
DELL’EDIFICIO, MA ANCHE UN
INTERESSE COMUNE DEI
CONDOMINI IN QUESTA LORO
QUALITÀ. L’AMMINISTRATORE,
INOLTRE, PUÒ ORDINARE DEI
LAVORI DI MANUTENZIONE
STRAORDINARIA CHE RIVESTANO
CARATTERE D’URGENZA, ED IN
QUESTO SUO POTERE / DOVERE
L’UNICO LIMITE CHE GLI
INCOMBE È QUELLO
DELL’OBBLIGO DI RIFERIRE
ALLA ASSEMBLEA DEI
CONDOMINI.
- L'AMMINISTRATORE
DEVE GESTIRE E FAR
FUNZIONARE UNICAMENTE LE
PARTI COMUNI, PERTANTO NON
DEVE: CURARE I RAPPORTI TRA
I CONDOMINI; CURARE I
RAPPORTI TRA I CONDOMINI E I
CONDUTTORI; TENERE RAPPORTI
CON I CONDUTTORI; GESTIRE
QUESTIONI CHE NON SIANO
"ATTIVITÀ" PROPRIE DEL
CONDOMINIO ( ES. ACQUISTO DI
IMMOBILI, ANCHE SE DA
ADIBIRE A BENE COMUNE);
TUTELARE LA PRIVACY E I
DIRITTI DEI SINGOLI
CONDOMINI.
- L'AMMINISTRATORE
DEVE ESSERE NOMINATO QUANDO
IN UN CONDOMINIO I CONDÒMINI
SONO PIÙ DI QUATTRO. VIENE
ELETTO DALL' ASSEMBLEA
CONDOMINIALE A CUI NESSUNO
PUÒ SOSTITUIRSI.
- L'AMMINISTRATORE
PUÒ ESSERE NOMINATO DALL'
AUTORITÀ GIUDIZIARIA QUALORA
IL CONDOMINIO NE SIA
SPROVVISTO E L'ASSEMBLEA NON
RIESCA A PRONUNCIARSI A
PROPOSITO. L'AUTORITÀ
GIUDIZIARIA PROVVEDE
UNICAMENTE SU RICHIESTA DI
ALMENO UN CONDOMINO.
L'AMMINISTRATORE RIMANE IN
CARICA UN ANNO, MA EGLI NON
DECADE AUTOMATICAMENTE; EGLI
CONTINUA NELLA PIENEZZA
DELLE SUE FUNZIONI FINO A
QUANDO VERRÀ LEGALMENTE
SCELTO UN SUCCESSORE. PER LA
NOMINA DELL'AMMINISTRATORE E
SOPRATTUTTO PER LA
DELICATEZZA DEL MANDATO CHE
GLI VIENE CONFERITO E PER LA
NECESSITÀ CHE PER TALE
NOMINA IL CONSENSO SIA
NOTEVOLE, LA LEGGE PRESCRIVE
LA MAGGIORANZA DEGLI
INTERVENUTI ALL' ASSEMBLEA (
E MAI MENO DI UN TERZO DI
QUELLI TOTALI ) E ALMENO LA
METÀ DEI MILLESIMI DEGLI
APPARTENENTI AL CONDOMINIO.
- CONTRARIAMENTE AL
PENSIERO DI PARECCHI AUTORI,
IL GIUDICE DI LEGITTIMITÀ HA
STABILITO CHE LA STESSA
MAGGIORANZA È NECESSARIA
ANCHE PER LA RICONFERMA.
L'AMMINISTRATORE PUÒ ESSERE
REVOCATO DALL' ASSEMBLEA CON
LA STESSA MAGGIORANZA
RICHIESTA PER LA NOMINA; LA
REVOCA PUÒ AVVENIRE IN
QUALSIASI MOMENTO E ANCHE
SENZA MOTIVO ALCUNO;
ALL'AMMINISTRATORE NON
ASPETTA INDENNIZZO O
RISARCIMENTO ALCUNO PER LA
REVOCA.
- L'AMMINISTRATORE
PUÒ INOLTRE ESSERE REVOCATO
DALL'AUTORITÀ GIUDIZIARIA:
A)
QUANDO, ESSENDO STATO
DESTINATARIO DI UNA
CITAZIONE O DI UN
PROVVEDIMENTO, ANCHE SE
ESULA DALLE SUE
ATTRIBUZIONI, NON NE ABBIA
DATO COMUNICAZIONE ALL'
ASSEMBLEA DEI CONDÒMINI;
B)
SE NON HA RESO CONTO DELLA
SUA GESTIONE PER DUE ANNI;
C)
SE VI SONO FONDATI SOSPETTI
DI GRAVI IRREGOLARITÀ.
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